今年房地产的热潮2月3月，井喷式的成交，大家都觉得2023年的房地产一定会有更好的局势，因为开局就来了一波高潮，然而断片只不过在两个月，接下去的房地产又将进入胶着期，买房的人看不懂局势，卖房的人也捉摸不透市场。

【资料图】

这一期，看看5月份的整体楼市的政策，可作为大家参考的依据：

一周楼市

1. 5月1日起，满足条件可申请信用信息修复。

2. 当前1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

3. 我国全面实现不动产统一登记，对你我有何影响。

4. 尤溪洲大桥南立交改造中，预计明年完工。

5. 东二环“潭桥小学”3#楼预计5月底封顶。

6. 台江⇌仓山，福州有望新增2条过江通道。

7. 上海多子女家庭住房公积金最高可贷144万元。

8. 河北承德三孩家庭首次申请公积金最高可贷100万。

9. 广东潮州首次买一手住房可提取公积金支付首付款

10. 江苏苏州多孩家庭首房首贷额度可上浮30%

本周聚焦

01

5月1日起

满足条件可申请信用信息修复

《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》5月1日起施行。 信用信息修复，是指信用主体为积极改善自身信用状况，在纠正失信行为、履行相关义务后，向认定失信行为的单位或者归集失信信息的信用平台网站的运行机构提出申请，由认定单位或者归集机构按照有关规定，移除或终止公示失信信息的活动。

02

当前1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.3%

根据中国人民银行公布最新LPR，2023年4月20日-5月19日期间，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03

我国全面实现不动产统一登记

对你我有何影响？

① 此前的房产证还有效吗 ：已经依法取得的《房屋所有权证》《集体土地所有证》《国有土地使用证》《林权证》等证书，还将继续有效。当申请人需要变更如房屋发生买卖时，则需要更换为新的《不动产权证书》。

② 房产证与不动产权证的区别 ：对于大众而言，两证在样式、登记内容、以及用途而言并 无明显差别 。只是“房产证”只代表房屋本身，而《不动产权证书》将房屋纳入不动产登记，视为不动产登记的其中一项，对于 正常的买卖、抵押也都不会受到任何改变和影响 。

福州城建

04

尤溪洲大桥南立交改造中

预计明年完工

据了解，正在施工中的尤溪洲大桥南立交改造项目，目前匝道桥施工首联钢箱梁已开始吊装。此次改造将 新建3条匝道，分别是南二环往闽江大道方向G匝道、闽江大道往南二环方向H匝道、浦上大道左转闽江大道方向J匝道。同时，在闽江大道与凤冈路交叉口，新建一座长约380米的双向4车道下穿车行地道。 项目预计明年完工，建成后预计可分流尤溪洲大桥约四分之一的交通。

05

东二环“潭桥小学”

3#楼预计5月底封顶

位于福州市晋安区化工路以北，前横路北路以西的潭桥小学（项目暂名），初步规划54个班级，可提供学位约2430个。据了解，潭桥小学对口中学为福州三中晋安校区。根据2022年6月晋安区教育局公布的晋安区小学招生范围划分方案显示， 景湖新苑、榕发观湖郡、保利和光尘樾、建发养云 这四个楼盘目前先安排至鼓山中心小学过渡，待潭桥小学建成后划入该校。此外，位于潭桥小学北侧在建新盘“榕发誉湖郡”未来也有望划片该校。

06

台江⇌仓山

福州有望新增2条过江通道

据悉，福州市在加快启动前横过江通道建设的同时，还谋划南北向快速通道（白马通道）可贯穿福州主城核心区域，将有效缓解闽江过江桥梁交通压力。目前， 连接金融街与江南CBD的前横过江通道及前横路快速化改造， 已通过省、市两级审核，待国家审批通过即可启动建设。

其他城市

07

上海

实施多子女家庭住房公积金支持政策，家庭最高可贷144万元

08

河北承德

三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元

09

广东潮州

首次买一手住房，可提取公积金支付首付款

10

江苏苏州

上调住房公积金可贷倍数，多孩家庭首房首贷额度可上浮30%。

总结：房地产的局势依然严峻，政策仍然在频繁的出台，想必2023年的房地产对救市的动作还会有更多的方式，作为购房者，可以在年中的时候多观察市场的变化。我想依然会有很多业主扛不住市场的低迷，会采取大降价的方式将房屋出售。

真正的捡漏，2023年会有更多更好的房源出现。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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